7 zentrale Erfolgsfaktoren beim Immobilienkauf

Sieben zentrale Erfolgsfaktoren

Beim Immobilienkauf geht es nicht nur um den niedrigen Preis für geliehenes Geld. Sondern für Anleger um sieben zentrale Erfolgsfaktoren.

Dieses entscheidende Septett besteht aus:

1. Lage
2. Preis
3. Bauqualität
4. Miete
5. Finanzierung
6. Abwicklung
7. Verwaltung

Stimmen diese Punkte, wird sich die Anlage rechnen. Tun sie nur leider selten. Das ist die Herausforderung für den Laien, wenn er erfolgreich anlegen will – und deshalb ist Expertise erforderlich.

Klare Bewertung der Erfolgsfaktoren ist erforderlich

Es geht dabei um eine klare Bewertung der einzelnen Faktoren. Während in den Metropolen der Wohnraum aufgrund des Zuzugs und der wachsenden Arbeitsplätze knapp wird, gibt es auf dem Land weder Preisboom noch Nachfrage. Hier ziehen die Menschen weg und viele, die in den 70er, 80er und 90er Jahren aufs Land geflohen sind, um günstig bauen zu können, erkennen heute, dass die verlorenen Stunden im Stau oder der verspäteten Bahn für Pendler teuer erkaufter Immobilienbesitz sind. 

Multi-Homer-Konzepte: die perfekte Immobilienanlage in einer dynamischen Arbeitswelt

Aufgrund der dynamischeren Arbeitswelt, muss auch der Eigennutzer seine Immobilie nach Anlagegesichtspunkten auswählen. Wird jemand versetzt und nimmt eine berufliche Herausforderung in einer anderen Stadt an, wird zu Beginn meist ein Doppelhaushalt begründet. Hierfür bieten möblierte Apartments auf Zeit, so genannte Multi-Homer-Konzepte das perfekte Investment: Günstiger als ein Hotel und zudem eigene vier Wände, liegen ihre Renditen zwischen stolzen 5 und 6 Prozent!

Selbst wenn man das Apartment nicht selbst nutzt, bleibt somit eine attraktive Anlage. Wird für den Bewohner aus der Probezeit ein fester Job, sucht dieser oft für die Familie die geeignete Wohnung. An diesem Punkt scheitert oft ein attraktiver Erwerb, weil sich das Eigenheim auf „der grünen Wiese“ nicht oder nur mit Abschlägen veräußern lässt.